Buscar casa propia puede dejarlo con problemas legales y sin dinero

Muchos costarricenses salen en busca de una casa propia y terminan enredados en pleitos legales, sin hogar y sin dinero.

Hacer las preguntas correctas antes de invertir su dinero podría evitarle que sus sueños se vuelvan pesadillas.

Hace cuatro años un grupo de unas 20 familias, soñaron con que el condominio Las Vistas en Santa Ana, sería su nuevo hogar, para eso invirtieron varios millones de colones.

Pero el sueño se convirtió en pesadilla: no obtuvieron la casa prometido, el terreno y muchos de ellos siguen peleando para que les devuelvan la prima, que para algunos llegó hasta los ¢20 millones.

“Mi esposo y yo compramos en noviembre del 2009, la entrega de la casa tenía que hacerse efectiva en enero de 2011. Ya estamos en 2013 y hemos vivido esta pesadilla a lo largo de todo este tiempo”, comentó Ana María Baldioceda.

Otro de los afectados, identificados como José Salazar manifestó: “¿Cómo voy a esperar que a mí me devuelvan los ¢20 millones? Y si sumamos a las personas que nos apersonamos a la Fiscalía a denunciarlos, estamos hablando de ¢300 millones”.

Del otro lado hay una empresa que asegura que la cancelación de la obra, escapó de sus manos y se dio por problemas legales con los terrenos, pero que quieren negociar con los clientes.

“Estamos en la mejor disposición de que se acerquen a nuestra empresa para llegar a resolver este asunto de una vez por todas. Hay cinco personas que ya lo están haciendo”, manifestó. Oscar Brenes, representante de la empresa desarrolladora de la obra, que lleva el nombre Grupo Pozuelo.

Nos fuimos a buscar la respuesta a la Municipalidad de Santa Ana, ahí indicaron que el proyecto contaba con la viabilidad técnica y ambiental pero nunca obtuvo permisos municipales, más que para levantar una tapia perimetral que nunca se hizo.

Lo cierto es que todo este problema tiene a dos partes enfrentadas penalmente, será un juez el que decida, quién y cómo paga los sueños rotos.

Pero mientras tanto, estas familias ven como ya llevan cuatro años perdidos y viven con el temor de que lo mismo pase con los ahorros de toda una vida.

Jorge Baldioceda, abogado de los demandantes comentó que “si estos señores no tienen bienes suficientes para hacerle frente a sus obligaciones, los afectados se quedarán sin su dinero”.

En el país no hay un registro de cuántas personas enfrentan un drama con el negocio propiedades. En el Colegio de Ingenieros y Arquitectos reciben en promedio tres llamadas por semana para consultar sobre el tema, pero la mayoría decide resolver sus problemas en los tribunales por incumplimiento de contrato o por estafa.

“Hemos sabido de casos donde hay cientos de familias involucradas donde los proyectos no se han desarrollado y se le miente a la gente diciendo que el proyecto está inscrito ante el Ministerio de Economía”, comentó Erick Ulate, de Consumidores de Costa Rica.

El mayor pecado es confiar en lo que nos dibujan ciegamente. Confiar presionado por la preventa o por una muy buena oferta, podría salirle muy caro.

Así que si usted está con planes de invertir en su casa o en una propiedad, hay tres preguntas básicas a las que debe buscar respuesta antes de entregar su dinero: ¿Quién está detrás del proyecto? La reputación hace la diferencia.

Puede pedir el número de cédula jurídica de la constructora y del propietario. Llamando al Colegio de Ingenieros puede conocer la experiencia.

¿Cuáles permisos tienen aprobados? Hay algunos que son los mínimos para saber en dónde usted va a vivir.

“La empresa debe tener factibilidad del proyecto. Ya deben de existir el permiso de uso del suelo, tener certeza de que se podrá dotar a las familias de servicios públicos”, expresó Eugenia Morales, representante del Colegio de Ingenieros.

¿Cómo van a respaldar sus ahorros? No se confíe solo con lo que dice el contrato.

“En caso de que no se construya el proyecto, debe preguntarse: ¿hay un fidecomiso de un tercero que asegura mis fondos?”, comentó Aaron Morales, representante de la Cámara de la Construcción.

En el Ministerio de Economía hay un plan pendiente para que las empresas que venden proyectos a futuro, respalden los dineros que dan a sus clientes.

“Lo que establece la ley es que se analiza la solvencia patrimonial y de no existir, el desarrollador tendría que depositar una garantía para que la gente quede en el aire”, comentó Cinthya Zapata, del MEIC.