¿Quién debe asumir los costos de las reparaciones en un alquiler?

Periodista: Berny Jiménez.

Imagínese esta situación: usted sale de su casa y los vientos de una fuerte tormenta destruyen el techo y las ventanas; al llegar, además del daño a sus pertenencias, el propietario del apartamento que usted alquila le advierte que las reparaciones corren por su cuenta. ¿Se le hace familiar? Pues es más común de lo que cree (ver nota completa en el video adjunto).

¿A quién le corresponden estas reparaciones? “La misma Ley de Arrendamientos considera este tipo de situaciones y las clasifica en reparaciones necesarias y reparaciones urgentes. Debe quedar claro que el arrendatario debe dar en buenas condiciones la propiedad y el inquilino obligado a mantener en esas condiciones el bien recibido”, señala Jorge Vallejos, abogado experto.

Vamos a explicarlo con estos tres casos:

1. Una tormenta con fuertes vientos rompe una ventana del apartamento de Mariana. El dueño dice que no cubre desastres naturales y que ella debe pagar el reemplazo. ¿Es su responsabilidad o del propietario?

“Este tipo de daños se denominan de fuerza mayor o fortuitos, y es obligación del propietario asumirlos”, señala Vallejos.

2. Después de varios meses, la puerta principal del apartamento deja de cerrar correctamente. La propietaria dice que es desgaste normal y que Pablo debe pagar la reparación. ¿Es correcto?

“No, ella debe asumir todo mantenimiento y reparación que provenga del deterioro de la propiedad; contrario sería que, por negligencia del inquilino, quiebre una llave, pero en componentes como la manija del inodoro o que se quemen unos bombillos, eso es un desgaste natural de la propiedad”, señala el abogado.

3. Carlos nota que su factura de agua subió drásticamente. Un plomero detectó una fuga dentro de la pared del baño. El propietario dice que es responsabilidad de Carlos por no reportarlo antes. ¿A quién le toca pagar?

“Mientras el inquilino reporte con anterioridad lo que está pasando, el propietario tiene 10 días hábiles para programar la reparación que corre por su cuenta; en caso contrario, el inquilino puede reparar el daño reteniendo el mes siguiente los costos de la reparación del depósito del alquiler”, señala Jorge Vallejos.

En todo caso, revise su contrato, le podrá ayudar a ahorrarse diferencias innecesarias.